cheap rolex watches Cheap Rolex Replica Watches

Купить квартиру

Если Вы владеете квартирой или домом в Лондоне – это показатель престижа и вашего статуса.

Мы — независимая компанией, работающей с ведущими на рынке Лондона агентствами недвижимости: купля — продажа квартир в Лондоне, аренда недвижимости в Лондоне и его окрестностях.

  • Купить квартиру в Лондоне – От 2000 евро за кв.м
  • Динамика цен на жилье в 2014 г. – Выросли на 15%

Местные особенности покупки

Высокая стабильность политической и экономической ситуации, благоприятное налогообложение и отсутствие заметных колебаний на рынке недвижимости сделали Великобританию самой благоприятной страной для инвестиций в жилье.

На условиях анонимности риэлторы рассказывают, что очень много запросов на подбор жилья в Великобритании приходит именно от политиков, которые видят в этой стране «тихую гавань» на случай политической нестабильности в России.

Средняя стоимость 1 кв. м в Великобритании очень разнится в зависимости от региона. Например, по данным агентства Savills со ссылкой на сведения Регистрационной палаты Великобритании, приобрести жилье в Лондоне можно в среднем за 974 000 фунтов (1,2 млн евро), в графстве Оксфордшир — 240 600 фунтов (около 300 000 евро), а в Уэльсе можно найти жилье за 160 899 фунтов (около 200 000 евро). Элитная недвижимость британской столицы оценивается в 42 000 евро за «квадрат», а в самых дорогих объектах (таких, как One Hyde Park) стоимость 1 кв. м приближается к 100 000 евро.

Налоги и прочие расходы

Покупатель недвижимости в Соединенном Королевстве платит гербовый сбор — 3—7% от суммы сделки в зависимости от стоимости объекта. Регистрация недвижимости в кадастровом управлении стоит 0,1%, а налоги на регистрацию составляют от 0,04 до 0,15%.

За услуги риэлторов продавец платит 2–3,5% от стоимости недвижимости, а также НДС (17,5% от комиссионных). Услуги юриста оцениваются в 700—2000 фунтов стерлингов. Как правило, кредитные организации требуют, чтобы недвижимость была застрахована.

Стоимость страховки двухкомнатной квартиры — от 500 фунтов стерлингов в год, квартиры или дома из пяти комнат — от 850 фунтов. В Великобритании самые низкие расходы — дополнительные траты при покупке недвижимости обойдутся всего в 3% от суммы сделки.

В местных банках россияне могут взять ипотеку в размере 70% от стоимости приобретаемой недвижимости и под 3% годовых в британских фунтах. Единственный минус покупки недвижимости в этой стране — полная прозрачность рынка. Если вы известное лицо, то скрыть свое приобретение от журналистов и общественности не удастся. При покупке квартиры с вами будут работать: юрист, банкир, оценщик, страховщик, ипотечный брокер.

Поиск и подбор квартир для рассмотрения и посещения:

Подбор и покупка квартир/жилья занимает обычно 1-6 месяцев. Лондон — город дорогой и цены тут высокие. Рынок предложений — огромный, найти можно любую квартиру в Лондоне, практически, все что душе угодно.

Техническая экспертиза квартиры/дома в Англии

Перед покупкой дома в Англии обычно делается независимая инженерная оценка состояния объекта. В случае, если недвижимость приобретается с помощью ипотеки, такая оценка обязательна. Если вы покупаете  недвижимость в кредит, то представитель банка/кредитной организации:

  • Оценивает стоимость объект с точки зрения запрошенной продавцом цены по отношению к рыночной стоимости объекта.
  • Проводит общий технический осмотр объекта на предмет наличия в нём существенных дефектов, которые значительно могут повлиять на его стоимость.
  • Независимая оценка £600 – £1500

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Лондоне

Как только договорились с продавцом, приступают к работе юристы, уполномоченных совершать такие сделки. Юристы лицензированные, члены Law Society и Сouncil for Licensed Conveyancers). Работа адвоката £700 – £2000.

Начинается процесс оформления сделки   со стороны покупателя и со стороны продавца. Юристы готовят контракты, выясняют  все обстоятельства, которые смогут повлиять на стоимость вашей недвижимости в Англии в будущем, консультируют вас по всем этапам прохождения сделки и требуемым от вас документах. Очень важно правильно оформить все документы, чтобы в последствии у вас не возникло проблем.

Подписание контракта на покупку квартиры и оплата

Заключительный момент сделки – подписание контракта на покупку квартиры/дома покупателем и продавцом, получение ключей и документов.

После подписания контракта, покупатель переводит всю сумму стоимости недвижимости на депозитный счет юриста со стороны продавца. После этого, покупатель и продавец обмениваются подписанными контрактами,  после чего деньги переводятся непосредственно продавцу.

Теперь оплачивайте гербовый сбор и регистрацию недвижимости на ваше имя в Land Registry. Как такового налога на покупку недвижимости в Англии нет, но есть т.н. Гербовый Сбор, его величина зависит от суммы сделки:

  • Stamp Duty (Гербовый сбор) – зависит от стоимости недвижимости:
  • 3% – от 250,000 до 500,000 фунтов.
  • 4% – от 500,000 фунтов.
  • Регистрация в гос. реестре 0,1%.
  • Муниципальные сборы £200.
  • Регистрация права собственности в Land Registry – 420 фунтов.

Все! Поздравляем!

Вы купили квартиру в Лондоне!

ОПЛАТА:

Вы нам расскажете ваши предпочтения и требования к объекту  недвижимости: стоимость, месторасположение, желательная форма собственности и т.д. Мы отберём самые реальные варианты под ваш бюджет и предоставим вам детализированный отчётдля принятия решения:

  • детальную информацию по районам Лондона, о перспективных, развивающихся районах
  • где комфортно жить, социального благополучия района, уровня преступности, планов развития инфраструктуры и строительства,
  • информации по детским садам, школам, поликлиникам, супермаркетам,
  • фото и видеосъёмку района, дома/квартиры, школы и т.д.

На этом этапе  вам нет необходимости приезжать в Лондон, так как информацию от нас вы будете получать  по электронной почте.

Отобрав 5-10 подходящих вариантов, мы уточним дополнительную информацию  у продавца  и договоримся о посещении и просмотре вместе с вами.

Если Вам не понравился ни один из увиденных вариантов, мы продолжаем работать согласно Вашим запросам в течении 6-ти месяцев,  предоставлять Вам информацию о новых предложениях. Вы можете сделать свой выбор в любое удобное для Вас время из любой точки мира.

Стоимость нашего вознаграждения зависит от объема предоставляемых услуг.

 Скайп: jukainfo

  • Брокер по поиску недвижимости – 1,5% от суммы сделки.
  • Ипотечный брокер – 1,5% от суммы кредита.

Комиссия за оказание услуг по подбору и покупке квартиры/дома в Лондоне (включая сопровождение процесса заключения сделки) варьируется в диапазоне от 1% до 4% в зависимости от рыночной цены объекта недвижимости.

Заказать подбор недвижимости

Полезные ссылки:

Недвижимость на время отпускаΙLondon property to rentΙLondon houses to rentΙLondon flatshareΙЦены на домаΙПоисковик недвижимостиΙКупитьΙНедвижимость в Латвии EU

Сдача в аренду: BecktonLimehouseHighams Park

…..

Share Button
UA-12654743-1