cheap rolex watches Cheap Rolex Replica Watches

Ипотека в Великобритании

При выдаче ипотеки банк  учтет являетесь ли вы гражданином страны или нет. Выдается кредит в зависимости от вашей кредитоспособности, проверяют ваш credit rating. Решение о сумме кредита будет исходить из размера вашего годового дохода, например ваш годовой доход £30.000. то кредит вы получите примерно х4 или х 5мах.( £30000Х5= £150000.)

Ипотека в Великобритании

Тщательно выбирайте и проверяйте банк-кред итор на предмет надежности. Прежде чем подписать кредитный договор, прочитайте его внимательно. При оформлении кредитного договора Вас, как заёмщика, должны интересовать следующие вопросы:

  • Процентная ставка.
  • Сроки и суммы погашения займа.
  • Штрафные санкции за просрочку.
  • Комиссия за внесения долга.
  • Банковские комиссии – суммы, взимаемые банком с клиента за совершение определенных операций:- ведение счета (% от суммы кредита ежемесячно),- ежемесячные денежные переводы.
  • Узнайте, есть ли у банка право повышать процентную ставку и как часто он это может осуществлять.
  • Некоторые банки принимают внесение платежей за несколько месяцев вперёд, чтобы потом об этом не беспокоиться.

Надо уточнить какой процент выходит в целом, со всеми комиссиями, а то говорят сотрудники 19 % годовых, на самом деле со всеми комиссиями за обслуживание счета, страховка и тому подобное будет 50 %.

Ипотека для нерезидентов Великобритании:

Для многих россиян, которые узнают, что покупка квартиры или дома в Великобритании возможна в ипотеку, это становится откровением, вызывающим искреннее удивление.

Действительно, получить ипотечное кредитование гражданину России не просто  даже у себя в стране. Но еще большее удивление  у людей, далеких от мировых финансовых проблем, вызывает размер ипотечной  процентной ставки при получении ипотечного кредита лицами, покупающими жилую недвижимость Великобритании. Это примерно 4,5% – 5,5% в год для нерезидентов (то есть для лиц, не являющихся гражданами Соединенного Королевства).

Ставка по ипотеке может быть “плавающей”,   то есть привязанной к ставке рефинансирования Банка Соединенного Королевства, примерно: ставка Банка + 1-3% . Ставка может быть фиксированной – то есть она будет постоянна на протяжении всего срока действия договора.Для резидентов ставка обычно еще меньше.

Если сравнивать с размером процентной ставки при ипотечном договоре в России  с российскими банками, это будет около 13%-15% процентов. Разница действительно существенная.  На самом деле ничего удивительного нет. Термин «ипотека» берет истоки в древней Греции и означает, что ипотечное  имущество является предметом залога.

В Великобритании, США, Австралии  для обозначения ипотеки используется  слово «mortgage». Любопытный факт. Это слово  происходит из французского права  и означает «смертный договор». Сам факт предоставления ипотечного кредитования банками Великобритании иностранным  лицам, покупающим недвижимость в Великобритании  легко объясним. Ведь в случае потери вами платежеспособности, у банка всегда останется  в залоге ваша недвижимость, которую можно продать, покрыв ваш долг перед банком. Кроме того, правительство Соединенного Королевства всегда стремилось создать благоприятный инвестиционный климат,  создавая комплекс мер для привлечения иностранных инвесторов. Ипотечное кредитование можно получить, и инвестируя в новостройку, расположенную на территории Англии.

Что необходимо знать, чтобы получить ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости в Великобритании:

  1.          Вы можете рассчитывать  на ипотеку в Великобритании, если вы нерезидент,  только в случае, если имеете не менее 40 % денежных средств на первоначальный взнос.
  2.     Вы должны предусмотреть  дополнительные издержки, связанные с оформлением договора кредитования,  оценки  недвижимости независимым оценщиком, услуги юриста и услуги брокера.
  3.                 Для оценки вероятности получения вами кредита, вам необходимо будет подтвердить  годовой доход, примерно равный сумме, в 3-4 раза меньшей, чем вся сумма  кредита. Например, для получения кредита в размере £ 100000, вам необходимо подтвердить годовой  доход в размере £ 30000.

Какие документы необходимо будет предоставить:

  1. Подтверждение вашего постоянного места проживания. В Великобритании отсутствует понятие «регистрация». Для подтверждения вашего места проживания потребуются счета оплаты коммунальных услуг за последние три месяца.

2. Документ, подтверждающий ваш доход. Это может быть налоговая декларация, справка с места работы с подтверждением дохода, обязательно потребуется предоставить выписку с вашего расчетного счета за последние 6 месяцев с отражением в ней движения по счету.

  1. Также, для подтверждения вашего дохода, может потребоваться отчет независимой аудиторской компании о вашем финансовом состоянии. Отчет может составить компания, входящая в список крупнейших международных  аудиторских компаний и имеющих представительство в России. Обычно банк сам рекомендует вам имя этой авторитетной  компании, которая вызывает доверие банка.
  2. Вы должны доказать наличие средств для оплаты первоначального взноса  – обычно для этого бывает достаточно выписки из банка с указанием остатка по счету.

Необходимо также отметить, что в Великобритании вы можете взять ипотечный кредит на двух условиях:

1. Repayment mortgage – в этом случае ежемесячно необходимо выплачивать как сумму основного долга, так и проценты. Однако размер  основного долга и процентов по нему постепенно уменьшается.

2. Interest-only-mortgage – в этом случае ежемесячно выплачиваются лишь проценты, сумма же основного долга – capital – остается неизменной. Сумма основного долга выплачивается единовременно после окончания срока ипотечного кредита, или недвижимость продается.

Существует также понятие «buy to let mortgage» –    в случае, когда вы приобретаетe объект жилой недвижимости в ипотеку в коммерческих целях – то есть в целях получать рентный доход.  При грамотном расчете и правильном выборе объекта инвестирования, ваши ежемесячные выплаты по ипотечному договору не только будут покрываться арендными платежами, но и вы будете получать небольшой ежемесячный доход.

Специалисты нашей компании помогут вам разобраться, на каких условиях предпочтительней получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Великобритании, проконсультирует по вопросам, связанным с подготовкой документов для получения кредита. А в случае, если вы намерены приобрести недвижимость в Лондоне в коммерческих целях – для сдачи ее в аренду, мы поможем вам подобрать наиболее привлекательный для инвестирования объект недвижимости.

Получить ипотечный кредит можно пробовать двумя путями:

  1. Получить кредит через консультанта/брокера (когда некогда разбиратся). В данном случае вам может и не придется ему ничего платить. Банк ему заплатит, но разумеется это будет входить в стоимость кредита скрытым образом.
  2. Самой обратится напрямую и получить кредит самый дешевый возможный вариант на тот момент. Сейчас сложные времена, лучше самим хорошенько разобратся в таком сложном продукте как мортгедж.
  3. При выдаче ипотеки банк  учтет являетесь ли вы гражданином страны или нет, но выдается кредит или нет зависит от вашей кредитоспособности и ваш credit rating, а так же ваше трудоустройство будет иметь очень важное значение. Решение о сумме кредита будет исходить из размера вашего годового дохода, например ваш годовой доход £30.000. то кредит вы получите примерно х4 или х 5мах.( £30000Х5= £150000.)
  4. Еще год назад можно было всять 100% кредит, без начального взноса. В данный момент это не реально. Банк запросит обязательный взнос мин 5%, а в идеале 10%.

Cозданы какие-то службы, которые помогают в оформлении необходимых документов для пошлучения ипотечного кредита в Великобритании?

  • В Банке консультацией заемщиков, подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные инспекторы.

Я собираюсь купить квартиру в Англии, в доме который еще не построен. Могу ли я получить отсрочку по погашению кредита?

  • Да, вы можете получить отсрочку по погашению долга на время строительства недвижимости не более чем на 2 года с момента заключения кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов по кредиту не предоставляется.

Как погашается ипотечный кредит в Великобритании?

  • Основной долг и проценты погашается ежемесячно.

Как осуществляется выплата кредита?

  • Выдача кредита на недвижимость и ипотечного кредита осуществляется единовременно. Сумма ипотечного кредита предоставляется в безналичном порядке и перечисляется на расчетный счет Застройщика в полном объеме.

Трудности с платежами. Что делать?

  • Если возникли трудности с платежами, лучше всего не дожидаться звонка из банка или коллекторского агентства, а самому направиться к ним и объяснить ситуацию. Независимо от обстоятельств стоит принести документы подтверждающие непредвиденность случившегося. (если потеряли работу, потребовалось серьезное лечение или, хуже того, погребение родственника – главное предоставить соответствующие документы).
  • Конечно, вряд ли вам простят несвоевременную уплату ежемесячного взноса, но, по крайней мере, вы можете минимизировать штрафные санкции и немного оттянуть время выплаты.
  • Если вы не можете вовремя внести ежемесячную выплату, потому что заболели или попали в больницу, нужно еще до наступления даты очередного платежа направить в банк копию больничного листа. Срок платежа будет пересмотрен с минимальными штрафами. Даже если от вас “отмахиваются” доходите до управляющего и настаивайте на пересмотре размера ежемесячного платежа путем увеличения срока кредита,в связи со сложившимися обстоятельствами.
    Если вы полностью погасили основной долг и проценты по кредиту,а представители банка вам звонят по поводу “штрафов за просроченный платеж” и т.д.- смело судитесь-правда будет на вашей стороне,но повторяю, что основной долг и % по кредиту долны быть выплачены и квитанции д.б. у вас на руках.
  • Знаю,как общаются сотрудники банков с отделов по сбору задолженностей,но если вы вышли на тропу войны,то запишите свой с ними разговор.В нем обязательно добейтесь устного подтверждения, что основной долг и % погашены, а они требуют именно штрафы или платы за просроченные платежи.Это будет хорошим доказательством в суде.

Трудности с платежами. Что делать? Помощь от государства

  • Вы также можете обратиться за помощью к государству. Часто люди думают, что если они купили недвижимость, расчитывать на помощь государства нельзя. Конечно, пособия на жилье домовладельцам не выплачивают, даже если большая часть вашей собственности находится в залоге у банка. Но есть и другой вид помощи –  Support for Mortgage Interest (SMI). В случае финансовых затруднений вам нужно узнать, имеете ли вы право на такую помощь. Это пособие поможет покрыть только проценты по ипотечному кредиту, и государство перечисляет эти деньги вашему банку напрямую. Не удивляйтесь, если эта помощь не всегда будет равна тем процентам по кредиту, которые прописаны у вас в ипотечном договоре. Государство вычисляет такую помощь на основании стандартной банковской ставки.

«Платежные каникулы»

  • Если ваши жизненные обстоятельства сложились таким образом, что вы не можете платить ипотеку, то первый, кого вам нужно поставить в известность и к кому стоит обратиться за помощью – это банк. Иногда люди в таких обстоятельствах избегают контакта с банком и не отвечают на письма и телефонные звонки. Однако такая позиция неразумна и не решит проблему. Наоборот, первое, что нужно сделать в случае серьезных финансовых затруднений,  это позвонить в банк и посоветоваться, как быть дальше.
  • Банк может предложить вам «платежные каникулы», например, полностью избавит вас от платежей на несколько месяцев, или перевести вас на выплату только процентов по ипотеке (interest only). Банк также может уменьшить ваши ежемесячные платежи, увеличив, например, срок ипотечного кредита. Получается, что банк может облегчить ваш финансовый пресс на некоторое время. Но не навсегда. Все отложенные платежи вам придется выплачивать позднее.

Страхование

  • Однако все вышеперечисленное может помочь вам только в случае кратковременных финансовых трудностей. Если ваш работодатель не гарантирует выплат по болезни, смерти, безработице, инвалидности и т.п. или если вы работаете на себя, то никаких  государственных выплат  вам на погашение ипотеки не хватит. Если ваша финансовая ситуация не решится в течение нескольких месяцев (например, смерть или серьезное заболевание кормильца семьи), вам, скорее всего, придется продавать дом, чтобы погасить ипотечный кредит.
  • Чтобы избежать всех этих проблем, разумнее всего будет застраховать основные риски еще во время получения ипотечного кредита и регулярно их пересматривать. Есть различные виды страховок, и можно подобрать оптимальный вариант для каждой семьи и для каждой ситуации. Это поможет вам сохранить свою недвижимость и минимизировать финансовый стресс для своих близких.

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит в Англии, в общую собственность?

  • Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность Заемщика и его супруги, а также других членов семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке в Англии, находиться в залоге у Банка?

  • Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита.

Какие виды доходов учитывает Банк?

  • Банк учитывает все основные виды доходов: по основному и дополнительному месту работы, доходы от занятий частной практикой, доходы супруга или супруги Заемщика, пенсию, досрочно назначенную по старости или за выслугу лет.

Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?

  • Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, но не может превышать 80% стоимости недвижимости.

Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

  • Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена Банком.

От чего зависит процентная ставка по кредиту?

  • Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от того, в каком банке вы берете кредит.

Мне 50 лет, моей жене — 40. На какой срок Банк может выдать нам кредит?

  • Если вы с супругой будете являться Созаемщиками по кредиту, то Банк сможет предоставить вам кредит на срок до 25 лет.

Где я могу получить жилищный кредит?

  • Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации Заемщика или по месту нахождения недвижимости.

 

Отправить нам заявку 

…..

Share Button
UA-12654743-1